Pages

Blogger news

 

Chủ Nhật, 16 tháng 12, 2012

Tài sản thế chấp, muốn bán tháo cũng khó

0 nhận xét

Thông tin Tài chính - Bất động sản, Thị trường chứng khoán, Giá vàng cập nhật liên tục và nhanh nhất
Trưởng phòng thu nợ một ngân hàng TMCP tại Hà Nội, cho biết, hiện nhu cầu bán tài sản thế chấp của khách hàng tại ngân hàng rất lớn. Ông này cho biết thêm, bất động sản khách hàng của ngân hàng cần bán có đủ mức giá, ở đủ vị trí, nội, ngoại thành Hà Nội. Giá thì từ 2 – 3 tỉ đồng đến 20 – 30 tỉ đồng/căn đều có.
Bán đổ bán tháo
Cũng theo ông này, với các khách hàng đang ở thế khó hoặc mất khả năng trả nợ, ngân hàng chủ yếu thoả thuận để khách tự bán tài sản thế chấp trong một thời hạn nhất định (thường là từ 15 ngày đến một tháng). Tuy nhiên, để thúc đẩy nhanh quá trình xử lý nợ xấu, bộ phận thu hồi nợ của ngân hàng cũng hỗ trợ tìm kiếm khách hàng. Sau khi đã thoả thuận được giá cả, ngân hàng sẽ làm trung gian thực hiện các thủ tục cần thiết, sổ đỏ thì ngân hàng đã nắm giữ, nên thời gian chuyển nhượng sẽ rất nhanh chóng. Thậm chí, để nhanh thu hồi được nợ, ngân hàng cũng ép “con nợ” bán rẻ tài sản.
“Tuần trước, chúng tôi vừa ép một khách hàng bán một một căn nhà ở quận Hoàn Kiếm giá 8,7 tỉ đồng, dù giá thị trường khoảng 13 tỉ đồng”, ông cho biết. Ngoài ra, với những tài sản từ 5 – 7 tỉ đồng trở lên, ngân hàng sẵn sàng hỗ trợ tài chính, lên tới 50% giá trị, với lãi suất ưu đãi. Trường hợp hãn hữu ngân hàng mới tiến hành phát mãi. Vị trưởng phòng giải thích: “Để phát mãi, phải đưa nhau ra toà, vừa tốn phí, vừa ít nhiều ảnh hưởng đến uy tín của cả con nợ lẫn chủ nợ”.
Tài sản thế chấp, muốn bán tháo cũng khó, Ngân hàng, Tài chính - Bất động sản, tai san the chap, the chap, ngan hang, bat dong san, no xau, thi truong bat dong san, cong ty bat dong san, can ho lien ke, khu do thi, chuyen gia tai chinh, xu ly no xau, Ngan hang Nha nuoc
Tình trạng bất động sản đóng băng đang gây khó cho nhu cầu giải chấp của các ngân hàng.
Giám đốc một công ty bất động sản ở Hà Nội xác nhận, hiện công ty đang có nguồn hàng dồi dào – vốn là tài sản thế chấp của các ngân hàng. Ông cho biết vừa môi giới bán thành công một căn hộ liền kề của khách hàng Techcombank tại khu đô thị Xa La, rộng 145m2, ba mặt tiền, giá có 50 triệu đồng/m2, trong khi giá rao ban đầu đã tới 80 triệu đồng/m2.
Tài sản càng lớn càng khó xử lý
Theo một chuyên gia tài chính, có tới 60% nợ xấu của hệ thống ngân hàng có tài sản thế chấp có thể bán được. Tuy nhiên, hiện nay, hoạt động giải chấp vẫn chưa sôi động, phần vì các ngân hàng đang xử lý nợ xấu bằng nguồn dự phòng rủi ro, phần khác, vì thị trường bất động sản đang trầm lắng, có muốn bán ra cũng khó. Ngân hàng cũng phải lựa từng dự án, từng khách hàng mà xử lý, chứ nếu bán ồ ạt sẽ bội thực cung, khả năng thu hồi vốn càng khó khăn. Những vụ giải chấp, phần nhiều là những tài sản có giá trị thấp, từ vài tỉ đến vài chục tỉ đồng, hầu như chưa có trường hợp giá trị lớn nào vì nền kinh tế đang khó khăn, rất khó để tìm kiếm đối tác có đủ năng lực bỏ ra ngay một lúc cả trăm tỉ đồng. Cách làm tốt nhất là phải thoả thuận với khách hàng và cùng khách hàng xử lý, chứ kéo nhau ra toà vừa tốn kém, vừa “được vạ má sưng”.
Phó tổng giám đốc một ngân hàng tại Hà Nội, cho biết, nhiều trường hợp có tài sản thế chấp nhưng xử lý cũng rất khó khăn. Đơn cử như trường hợp công ty Thái Sơn, ngân hàng này là một trong 13 chủ nợ của doanh nghiệp. Tài sản thế chấp của công ty cũng rất lớn, bao gồm đất đai, nhà xưởng, hàng hoá. Tuy nhiên, hiện chủ tịch kiêm tổng giám đốc công ty này đã bị bắt giam, khả năng tự xử lý tài sản rất khó. Trường hợp buộc phải phát mãi tài sản, các ngân hàng chủ nợ ngồi với nhau, thu xếp, phân chia khối tài sản đó như thế nào không dễ dàng.
Chuyên gia tài chính nói trên cho rằng, trường hợp như Thái Sơn không phải ít. Rất nhiều trường hợp doanh nghiệp có tài sản hàng trăm, hàng ngàn tỉ đồng, đem thế chấp và vay vốn cùng lúc ở nhiều ngân hàng khác nhau. Khả năng tìm được khách mua khối tài sản đó đã khó, bán được rồi, phân chia nguồn tiền này như thế nào càng khó. “Trong trường hợp đó nên có sự tham gia của Ngân hàng Nhà nước”, ông này khuyến nghị.

Read more...

Tam Quốc... hài (1): Chiến loạn Hán triều

0 nhận xét


Tam Quốc... hài (1): Chiến loạn Hán triều, Cười 24H, Tam Quốc Chí, truyện tranh
Tam Quốc... hài (1): Chiến loạn Hán triều, Cười 24H, Tam Quốc Chí, truyện tranh
Tam Quốc... hài (1): Chiến loạn Hán triều, Cười 24H, Tam Quốc Chí, truyện tranh
Tam Quốc... hài (1): Chiến loạn Hán triều, Cười 24H, Tam Quốc Chí, truyện tranh
Tam Quốc... hài (1): Chiến loạn Hán triều, Cười 24H, Tam Quốc Chí, truyện tranh
Tam Quốc... hài (1): Chiến loạn Hán triều, Cười 24H, Tam Quốc Chí, truyện tranh
Tam Quốc... hài (1): Chiến loạn Hán triều, Cười 24H, Tam Quốc Chí, truyện tranh
Tam Quốc... hài (1): Chiến loạn Hán triều, Cười 24H, Tam Quốc Chí, truyện tranh
Tam Quốc... hài (1): Chiến loạn Hán triều, Cười 24H, Tam Quốc Chí, truyện tranh
Tam Quốc... hài (1): Chiến loạn Hán triều, Cười 24H, Tam Quốc Chí, truyện tranh
Tam Quốc... hài (1): Chiến loạn Hán triều, Cười 24H, Tam Quốc Chí, truyện tranh
Tam Quốc... hài (1): Chiến loạn Hán triều, Cười 24H, Tam Quốc Chí, truyện tranh
Diễn biến tiếp theo sẽ ra sao, liệu giặc "khăn vàng" có lật đổ được triều Hán không? Mời các bạn đón xem trên Tranh vui 24H vào lúc 7h sáng mai (thứ 4 - 4/11)

Read more...

HÌNH ẢNH ĐI CÙNG NĂM THÁNG

0 nhận xét

3650 hình ảnh đi cùng năm tháng (33), Cười 24H, 3650 hinh anh di cung nam thang, 3650 hinh anh di cung nam thang full, tranh vui di cung nam thang, anh cuoi di cung nam thang, bao, cuoi 24h.com.vn
Rèn luyện sức khỏe hàng ngày
Để giáng sinh đến còn “cày” nữa cơ
Bên kia vừa chạy vừa “thơ” (thở)
Bên này mình cũng “phệt” phờ cả râu
3650 hình ảnh đi cùng năm tháng (33), Cười 24H, 3650 hinh anh di cung nam thang, 3650 hinh anh di cung nam thang full, tranh vui di cung nam thang, anh cuoi di cung nam thang, bao, cuoi 24h.com.vn
Triển lãm “xúc xích một đầu”
Anh em ngưỡng mộ thi nhau chụp hình
Chụp xong so với của mình
Tự ti, mặc cảm lặng thinh cười buồn
3650 hình ảnh đi cùng năm tháng (33), Cười 24H, 3650 hinh anh di cung nam thang, 3650 hinh anh di cung nam thang full, tranh vui di cung nam thang, anh cuoi di cung nam thang, bao, cuoi 24h.com.vn
Xe mình đã rú hết ga
Mà sao vẫn cứ như là hết xăng
Hay là tại lốp chưa căng?
Hay là lại hỏng lằng nhằng gì đây?
3650 hình ảnh đi cùng năm tháng (33), Cười 24H, 3650 hinh anh di cung nam thang, 3650 hinh anh di cung nam thang full, tranh vui di cung nam thang, anh cuoi di cung nam thang, bao, cuoi 24h.com.vn
Nghiện game mới ốm thế này
Bác sỹ còn bắt “bó tay chấm… đầu”
Đành xem một tí live show
Trình diễn áo tắm giải sầu cho vui
3650 hình ảnh đi cùng năm tháng (33), Cười 24H, 3650 hinh anh di cung nam thang, 3650 hinh anh di cung nam thang full, tranh vui di cung nam thang, anh cuoi di cung nam thang, bao, cuoi 24h.com.vn
Chết rồi! Xin lỗi ông anh
Em đang phóng gấp mà phanh lại “tèo”
Nhưng mà cũng tại anh “keo”
Chơi xe Tàu Tưởng “giá” bèo nên toi
3650 hình ảnh đi cùng năm tháng (33), Cười 24H, 3650 hinh anh di cung nam thang, 3650 hinh anh di cung nam thang full, tranh vui di cung nam thang, anh cuoi di cung nam thang, bao, cuoi 24h.com.vn
Xin con quay bố nhẹ nghe
Bố không đóng bỉm, sợ tè ra chân
Con thì ướt hết… toàn thân
Mẹ về nhìn thấy lại đần mặt ra!
3650 hình ảnh đi cùng năm tháng (33), Cười 24H, 3650 hinh anh di cung nam thang, 3650 hinh anh di cung nam thang full, tranh vui di cung nam thang, anh cuoi di cung nam thang, bao, cuoi 24h.com.vn
Xin cứ đổ rác xuống đây
Em đang tính lấp để xây thêm nhà
Vợ em vừa đẻ sinh ba
Thêm ông bà nữa thế là 7 nhân
3650 hình ảnh đi cùng năm tháng (33), Cười 24H, 3650 hinh anh di cung nam thang, 3650 hinh anh di cung nam thang full, tranh vui di cung nam thang, anh cuoi di cung nam thang, bao, cuoi 24h.com.vn
Ở đây nhà “nghỉ” đàng hoàng
Phải đâu nhà “thổ” có “hàng” anh xơi?
Nếu mà vẫn muốn đến chơi
Thì mang “hàng” sẵn theo người nghe anh
3650 hình ảnh đi cùng năm tháng (33), Cười 24H, 3650 hinh anh di cung nam thang, 3650 hinh anh di cung nam thang full, tranh vui di cung nam thang, anh cuoi di cung nam thang, bao, cuoi 24h.com.vn
Bên kia đường tắc kinh hoàng
Nên em rẽ lối lách sang bên này
Công nông lái lụa trên ray
Đâu phải là dễ, phải tay lái cừ!
Em là em nói thật “mừ”
Không tin các bác lái “thừ” (thử) mà xem

Read more...